巴曙松:提高房屋交易成本 恐提升房價

2017/03/19 19:50:51

(中央社記者陳家倫上海2017年3月19日電)中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松今天表示,統計顯示,2016年大陸房價漲得高的城市,房子的流通率是低的。他擔心有些地方政府透過提高交易成本嚴控房價,反而達到反效果。

第7屆「北外灘財富與文化論壇」今天在上海舉行,中國銀行業協會首席經濟學家、香港交易及結算所有限公司首席中國經濟學家巴曙松發表專題演講,在談及大陸房市現況時,作上述表示。

巴曙松說,中國大陸居民持有財富最主要的形式是房地產,很多調查機構估算,大陸人民持有房地產的總市值大約是人民幣270兆元。而上海證券交易所、深圳證券交易所、香港交易所市值加起來「只有70兆」。

他在演講中出示一份2016年房價漲幅分布圖,房價漲得多的城市,流通率相對較低。

巴曙松認為,有些城市在面臨房價瘋漲的壓力時,所在的地方政府都會透過提高房屋交易成本,來抑制房價。這樣做表面上看起來像是在打房,但實際上會不會反而達到政策預期的負面效果。

他表示,隨著大陸官方調控房價力度增大,中國大陸房市成交量看起來還是在下滑,但一個客觀事實是,大陸的土地供應量受限。從長期來看,除非土地供給缺口獲得改善,否則一線城市上漲的壓力始終存在。

巴曙松說,大陸土地供應受限也導致新房供應減少,現在中國大陸的一線和熱點二線城市,已經全面進入中古屋交易市場。中古屋的成交價,應該更能反應出部分地區的房地產市場走勢,是不容忽視的房價新指標。

LINE分享給好友